Nel cuore verde di Pietrasanta, in Via del Tonfano, villa singola di nuova costruzione in classe energetica A4, che unisce design contemporaneo, tecnologia d’avanguardia e il fascino autentico della Versilia.
Un progetto esclusivo — attualmente in fase di realizzazione e pronto per la stagione estiva 2026 — pensato per chi desidera vivere il lusso in chiave moderna, circondato da un parco privato di oltre 5.500 mq, in un contesto riservato e ben collegato al centro e alle spiagge della Versilia , raggiungibili in pochi minuti.

La proprietà
La villa si sviluppa su due livelli fuori terra per circa 300 mq commerciali, con piscina privata, ampie terrazze panoramiche, portici coperti e una dépendance indipendente.
Gli interni sono progettati per offrire luminosità, comfort e armonia con la natura circostante.

Piano terra: elegante soggiorno con affaccio sul giardino e sulla piscina, zona pranzo, cucina a vista, bagno di servizio e una suite matrimoniale con bagno privato.

Piano primo: tre camere matrimoniali, tutte con bagno en suite, e un grande terrazzo panoramico con vista sul parco e sulle Alpi Apuane.

Dépendance: circa 25 mq con camera e bagno, ideale per ospiti o personale.

A completare la proprietà, una piscina di 72 mq con illuminazione LED e impianto di filtrazione professionale Culligan, ampio parco di 5.500 mq con impianto di irrigazione automatizzato collegato a pozzo privato, e la possibilità di realizzare campo da tennis, padel o calcio privato.

Finiture e tecnologie
Ogni dettaglio di questa villa riflette un’eccellenza costruttiva di alto livello:
• Classe energetica A4
• Struttura antisismica e coibentazioni ad alte prestazioni
• Riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore ibrida Ariston Genus One Hybrid
• Ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore e deumidificazione
• Impianto fotovoltaico da 6 kW e domotica BTicino MyHome con controllo da smartphone
• Pavimenti Fiemme Tremila in legno di rovere naturale e gres Atlas Concorde Boost Stone
• Serramenti in legno Meranti bassoemissivi con vetrocamere termiche e sportelloni coordinati
• Impianto anti-intrusione e videosorveglianza predisposti, rete dati e videocitofono
• Recinzioni e cancelli automatizzati in ferro zincato e verniciato
• Pompeiane con struttura in legno, rivestimenti esterni in geopietra e finiture firmate Sikkens

Una villa nuova, efficiente e sostenibile, costruita per offrire massimo comfort e sicurezza, nel pieno rispetto dell’ambiente e dello stile di vita contemporaneo.

La zona:
L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde, a soli 3 km dal mare e pochi minuti dal centro storico di Pietrasanta.
Nelle vicinanze si trovano scuole, supermercati, ristoranti tipici, servizi e la stazione ferroviaria con collegamenti verso Lucca, Pisa e Firenze.
Una posizione ideale per chi desidera vivere la Versilia autentica, tra arte, mare e natura, senza rinunciare alla comodità quotidiana.

Dati tecnici:
Piano terra: 145 mq
Piano primo: 106 mq
Pertinenza: 25 mq
Terrazzo (piano primo): 48 mq
Porticato (h < 2,40): 2,10 mq
Loggiati: 14 mq
Pergolato coperto: 121 mq
Terreno: 5.550 / 5.800 mq

Artemare Immobiliare – Pietrasanta, Piazza Matteotti 46 | Forte dei Marmi, Via F. Carrara 226
📞 Info e appuntamenti su richiesta.

• Anno: 2026
• Superficie: 365.00 mq
• Superficie calpestabile: 235.00 mq
• Vani: 7
• Camere: 5
• Camere doppie: 5
• Soggiorno: Non Arredato
• Stato: In Costruzione
• Giardino: 5500.00 mq
• Terrazzi: 1
• Piani: 1
• Piani condominio: 2
• Posti auto: 10
• Classe energetica: A3
• Riscaldamento: Autonomo

• Posti auto
• Giardino
• Aria Condizionata
• Bagno Disabili
• Doppi Vetri
• Doppio Ingresso
• Impianto Domotica
• Impianto Satellitare
• Ingresso Indipendente
• Pannelli Solari
• Piscina
• Ripostiglio